合法、透明、彈性的融資解決方案
房屋土地貸款｜活化沉睡資產，重新打開資金活路
為什麼選擇畢成資融的房屋土地貸款
銀行房貸看的是你的「信用」與「負債比」，畢成資融看的是「資產殘值」與「還款誠意」。當銀行以 DBR 22 倍、聯徵分數、或負債比過高拒絕你的申請時，我們的核貸邏輯仍然成立。無論是自有住宅二胎、農地建地融資、透天厝持分、預售屋履約保證補強，我們以房地市值為評估主軸，為你重新打開資金活路。
方案內容
房屋二胎貸款
一胎在銀行、仍有餘值空間未使用？畢成資融二胎最高可承作房屋鑑估值 9 成扣除一胎餘額，不影響原有房貸，免重新對保、免換約。
三胎房貸
當二胎已在他家民間融資、仍有殘值時，我們可承作三胎接續。須評估前二胎條件與不動產市值，專員會協助試算可動用額度。
土地融資
建地、農地、林地、持分土地皆可評估。持分土地（與他人共有）在銀行通常被退件，我們依據土地謄本、公告現值與市場成交行情個案承作。
法拍屋代墊款、房屋轉增貸
投資人參與法拍需於短期內籌措尾款、或原有房貸想做轉貸降息、增貸週轉，皆可諮詢。
適用對象
房屋有銀行貸款但額度不足的自住戶；名下有土地卻被銀行以非都市土地為由婉拒；信用瑕疵、信用卡遲繳、有協商註記但房屋淨值仍高；自由業、接案族無薪轉證明但有不動產；短期需過橋資金（例如法拍代墊、遺產繳稅）。
方案亮點
| 項目 | 畢成資融 | 一般銀行 |
|---|---|---|
| 月息 | 0.8% 起 | 2%–4% 年息 |
| 額度 | 鑑估 9 成－前順位餘額 | 鑑估 8 成－前順位餘額 |
| DBR 22 倍 | 不看 | 嚴格審核 |
| 信用瑕疵 | 可辦 | 多半婉拒 |
| 撥款速度 | 最快當日 | 7–30 天 |
| 聯徵紀錄 | 不留 | 每次查詢皆留 |
申辦文件
身分證正反面、戶口名簿或戶籍謄本、房屋或土地權狀、最新一期房貸繳息紀錄（若有）、所有權人印鑑章與印鑑證明、不動產謄本（我方可代申請）。
申辦流程
1
線上免費評估填寫物件基本資訊
2
10 分鐘內專員 LINE 或電話聯繫
3
實地鑑估與試算
4
簽約對保
5
設定抵押權完成後撥款
一般流程 1–3 個工作天，急件最快當日。
常見問題
房子還在銀行，可以辦二胎嗎？
可以。只要不動產有殘餘鑑估空間（鑑估值 －一胎餘額 ＞ 0），即可評估二胎。
持分土地銀行都不貸，你們可以嗎？
可以評估。持分土地我們依共有人比例、土地使用分區、公告現值綜合評估，不要求其他共有人同意。
二胎會影響我在銀行的一胎嗎？
不會。二胎是另一順位抵押權設定，不變更你與原銀行的貸款契約。
利率怎麼計算？
依物件條件與前順位設定狀況，月息 0.8%–2.5% 區間，所有費用（代書費、設定規費、鑑估費）皆於簽約前書面列明，絕無浮動費用。